买房后房价跌了想退房，违约金太低怎么办？

购房后遇到房价下跌想退房，这种情况需要理性看待合同约定。商品房买卖合同具有法律效力，单方面要求退房可能构成违约。违约金比例通常在合同中有明确约定，若开发商不存在违约行为，购房者要求调整违约金缺乏依据。房价波动属于市场正常现象，不能作为解除合同的理由。如果认为违约金过低，需注意合同是否显失公平，比如违约金远低于实际损失。但实践中法院一般尊重双方约定，除非能证明签订合同时存在重大误解或显失公平情形。建议先与开发商协商解决，看能否达成补充协议。若协商不成，通过诉讼主张调整违约金难度较大，需要提供充分证据证明实际损失远高于约定金额。需要注意的是，退房不仅涉及违约金，还可能影响个人征信记录。对于已签订购房合同的消费者，建议谨慎评估退房成本与持有房产的长期价值，市场短期波动不应成为决策的主要依据。如果确实资金压力过大，可考虑其他合法途径缓解压力而非直接退房。- AI整理生成 - 收起