小产权房被卖了两次怎么办？

小产权房被重复出售属于典型的“一房二卖”问题，这类房产因土地性质特殊，本身无法办理正规产权登记，交易风险较高。遇到这种情况，买方需先核实两份买卖合同的有效性。若卖方明知房屋已出售仍二次交易，可能涉嫌欺诈，买方可通过法律途径追究其责任。 由于小产权房未纳入不动产统一登记，实际维权难度较大。建议优先与卖方协商退款或补偿，同时保留交易凭证（如合同、付款记录等）作为证据。若协商无果，可向当地相关部门反映，但需注意小产权房交易本身不受法律保护，最终处理结果可能取决于地方政策或调解情况。 从根本上看，小产权房存在权属瑕疵，购买后权益难以保障。此类房产价格虽低，但风险远高于正规商品房，建议购房者谨慎选择。若已陷入纠纷，需结合实际情况权衡诉讼成本与预期收益，必要时咨询专业人士寻求帮助。- AI整理生成 - 收起