新房延期交房，违约金该怎么要？

遇到新房延期交房的情况，购房者有权要求开发商支付违约金。通常购房合同中会明确约定交房时间和违约金计算标准，一般是按日计算已付房款的万分之几。开发商逾期交房超过合同约定期限，购房者可以先书面发函催告，要求其限期履行交房义务并支付违约金。如果开发商仍不履行，购房者可以向当地住建部门投诉，或直接向法院提起诉讼。需要注意保留好购房合同、付款凭证、延期通知等证据材料。有些开发商会以"不可抗力"为由抗辩，但需要提供气象、市政等第三方证明，普通施工困难不能作为免责理由。违约金计算一般从合同约定交房日的次日开始，至实际交房日截止。若开发商拒不支付，法院判决后可以申请强制执行。部分城市还规定逾期超过一定期限，购房者有权解除合同并要求赔偿损失，具体要看合同约定和地方政策。建议与开发商协商时全程留痕，必要时寻求专业法律帮助。- AI整理生成 - 收起