小产权房不是原房主卖的怎么办？

小产权房交易存在较大法律风险，这类房产通常指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金，产权证明不完整。若遇到非原房主出售的情况，需要特别谨慎。从法律层面看，小产权房买卖本身就不受法律保护，更何况卖方并非产权人。这种情况下签订的购房合同很可能被认定为无效，买方权益难以保障。实际操作中，建议先核实卖房人身份，确认其与原房主的关系。如果是代理人出售，需要查验授权委托书等法律文件；如果是转卖情况，则要追溯完整的交易链条。但即便手续齐全，小产权房过户仍存在根本障碍，因为这类房产无法办理正规产权登记。比较可行的做法是与实际居住人协商解决，通过补充协议等方式降低风险。但要注意，任何私下协议都不能改变房屋权属性质。考虑到小产权房可能面临拆迁、产权纠纷等多重风险，建议购房者优先考虑具有完整产权的大产权房，避免陷入法律纠纷。若已发生交易纠纷，应及时收集证据材料，通过合法途径维护权益。- AI整理生成 - 收起