开发商房屋漏水怎么起诉？

房屋出现漏水问题确实让人头疼，这种情况需要分步骤处理。可以先联系物业公司进行登记报修，要求开发商履行保修义务。如果开发商拖延或拒不维修，业主可以委托第三方机构出具质量鉴定报告，明确漏水原因和责任归属。根据相关规定，商品房在保修期内出现质量问题，开发商应当承担修复责任。若因开发商原因导致修复不及时造成损失，业主有权要求赔偿。准备起诉材料时，需要收集购房合同、交房验收单、漏水照片视频、维修记录等证据，以及因漏水造成的财产损失证明。建议先通过当地住建部门投诉协调，很多纠纷在这个环节就能解决。如果确实需要诉讼，要注意诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利受损之日起算。法院判决后开发商仍不执行的，可以申请强制执行。整个过程要注意保留所有沟通记录，包括电话录音、短信微信等电子证据。- AI整理生成 - 收起