房屋漏水，开发商维修不了，并且拖延维修怎么办？

我2008年9月购买的房子出现窗户、墙体渗水导致室内乳胶漆脱、长毛发霉等现象,从2008年11月开发商已经修了4次了,还是渗水,六楼高空作业,他们也没有能力进行维修,我提出自己找人修,维修费用由开发商承担遭到拒绝,但他们又拖延时间,到现在两年时间了渗水问题还没得到解决,我精神上也倍受折磨,我想咨询一下该如何解决