房屋漏水,如何起诉开发商或物管

07年交的房，装修后从08年开始多次漏水，墙纸破损，木地板翻修（当时拍有数码照片），开发商做了外墙修补，但是一直没对房内恢复或赔偿，怎么起诉开发商或物管（是一个老板两个公司）。物管换了好多次人了，一直拖着不解决，现在的物管说他们只负责和开发商协调，而且以前我提回复内墙的要求是否和他们提过无法查证，现在过了房屋保修期，不会管。