财产分割要注意哪些关键问题？

财产分割涉及多个关键环节，需格外谨慎。产权归属是核心，婚前全款购房原则上属个人财产，婚后共同还贷部分则需补偿对方相应比例。若房产登记在双方名下，即便由一方出资，通常视为共同财产。对于父母出资情况，若无明确约定，全额出资且登记在自己子女名下可认定为个人财产，否则可能视为赠与夫妻双方。分割方式上，协商优先能减少纠纷。若需诉讼，法院会综合考虑房产来源、婚姻存续期、子女抚养等因素。市场价格评估需由专业机构完成，避免自行估算偏差。贷款未结清的房产处理较复杂，需与债权人协商变更还款主体或提前清偿。共有产权分割时可采用实物分割或折价补偿，实际操作中后者更常见。税费成本常被忽略，赠与或买卖方式过户产生的契税、个税差异较大。建议提前做好资金规划，必要时咨询专业机构出具分割方案。整个过程需留存购房合同、还款凭证等原始材料，口头约定难以作为有效证据。- AI整理生成 - 收起