房子漏水开发商不管，该怎么起诉维权？

遇到房屋漏水问题开发商推诿时，维权需要分步骤处理。建议先联系物业公司进行现场勘查并出具书面报告，明确漏水原因和责任划分。若确属房屋质量问题，可向当地住建部门投诉，要求其督促开发商履行保修义务。同时注意收集证据，包括漏水照片、视频、维修记录以及与开发商沟通的录音等。如果协商无果，可以向消费者协会或人民调解委员会申请调解。调解不成再考虑诉讼途径，准备好购房合同、质量鉴定报告等材料向法院起诉。根据相关规定，商品房在保修期内出现质量问题，开发商应承担修复责任，若因拖延造成损失还需赔偿。诉讼时要注意两年诉讼时效，从发现漏水问题之日起算。实际操作中建议先委托专业机构做漏水鉴定，费用可主张由败诉方承担。若漏水严重影响居住，可申请先予执行维修。对于超过保修期但确属隐蔽工程质量问题的，仍可追究开发商责任。- AI整理生成 - 收起