买房遇到五证不全，签的购房合同还有效吗？

五证不全的房屋买卖存在较大法律风险。开发商必须取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证，这是商品房合法销售的基本条件。如果缺少其中任何一证，原则上该楼盘不具备合法销售资格。这种情况下签订的购房合同效力存在争议。根据相关规定，未取得预售许可证签订的预售合同应当认定无效，但如果在起诉前补办了预售许可证，可以认定有效。实际操作中，法院会结合具体情况判断，比如开发商是否存在恶意欺诈、购房者是否知情等因素。购买五证不全的房产可能面临诸多风险：无法办理产权证、房屋质量缺乏保障、开发商资金链断裂导致烂尾等。建议购房者在签约前务必查验五证原件，可到住建部门核实真伪。若已签约但发现五证问题，可考虑通过协商或法律途径维护权益。- AI整理生成 - 收起