怎样确定自己签订的是有效的购房合同？

1、房屋买卖合同双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格；2、房屋买卖双方当事人应当表意真实；3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

我刚看了一套房子她们网签了合同却不在她手里是在开发商手里，这是真的吗？为什么？有情人帮忙解释一下

必须保证开发商是正规的。