买房没有签正式合同怎么办？

购房过程中未签订正式合同存在较大法律风险。从交易流程看，开发商或卖家收取定金后应当及时签订书面购房合同，这是保障双方权益的核心文件。若遇到这种情况，建议立即与对方协商补签合同，同时注意留存付款凭证、认购书等证明材料。根据相关规定，未签订书面合同但已实际履行主要义务的，可能被认定为合同成立。但这需要结合付款记录、双方沟通记录等证据综合判断，存在较大不确定性。特别是新房交易中，开发商未签合同就收款的行为可能涉嫌违规，可向住建部门反映。二手房交易中更需警惕，个别卖家可能利用时间差实施"一房二卖"。遇到此类情况，建议通过书面催告方式固定证据，必要时可申请财产保全。无论新房二手房，核心是要尽快完善书面合同，明确标的物、价格、付款方式、过户时间等关键条款。- AI整理生成 - 收起