买房没签正式合同怎么办？

在房产交易过程中，若未签订正式购房合同，买卖双方的法律关系会处于不稳定状态。这种情况下，口头约定或意向书的法律效力较弱，一旦发生纠纷，维权难度较大。建议尽快与开发商或卖方协商补签书面合同，明确房屋价格、付款方式、交付时间等核心条款。如果卖方拒绝签订正式合同，买方可以收集付款凭证、沟通记录等证据，证明交易事实存在。根据相关规定，已实际履行主要义务且对方接受的，可能认定合同成立。但要注意，这类情况需要通过司法程序确认，存在较大不确定性。对于新房购买，开发商在未取得预售许可证时签订的认购协议无效。二手房交易中，若仅签署居间协议而未网签备案，产权转移存在风险。遇到这类问题，及时与专业机构沟通，通过合法途径完善交易手续最为稳妥。- AI整理生成 - 收起