买房签的合同算正式合同吗？

买房时签订的合同是否具有法律效力，需要结合具体情况分析。在房产交易过程中，买卖双方签署的书面合同只要符合相关规定，且不存在欺诈、胁迫等情形，通常会被认定为有效合同。合同的法律效力主要看几个要素：双方具备完全民事行为能力，意思表示真实，内容不违反相关规定。商品房买卖合同一般会明确约定房屋基本情况、价款、付款方式、交付条件、违约责任等核心条款，这类合同对双方都有约束力。需要注意的是，有些特殊情况可能影响合同效力。比如未取得预售许可的商品房买卖合同，在起诉前仍未取得许可的，可能被认定无效。再如经济适用房未满规定年限进行交易的，相关条款可能不被支持。签订合同时建议仔细核对房屋权属状况、开发商资质等重要信息，对模糊条款要及时沟通明确。若涉及大额交易或复杂情况，可咨询专业人士把关。合同签订后各方都应依约履行，擅自违约可能面临法律责任。- AI整理生成 - 收起