开发商五证不全能退房吗？

开发商五证不全的情况下，购房者有权要求退房。五证是商品房合法销售的基本条件，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。缺少任何一证，都意味着项目存在法律风险。根据相关规定，开发商在未取得全部五证前进行房屋销售属于违规行为，此时签订的购房合同可能被认定为无效。购房者可以此为由主张解除合同，并要求开发商退还已付款项及相应利息损失。实际操作中，建议购房者先与开发商协商解决，若协商不成可向当地住建部门投诉或通过司法途径维权。需要注意的是，不同地区对五证不全项目的处理可能存在差异。有些地方允许开发商在限定时间内补办证件，这种情况下退房流程会相对复杂。购房者应保留好认购书、付款凭证等关键证据，以便在维权过程中提供有效证明。- AI整理生成 - 收起