新房延期交房，退房违约金怎么算？

新房延期交房涉及违约金计算需结合合同约定和实际情况。开发商逾期交房时，购房者有权要求退房，违约金一般按合同约定的比例计算，通常为已付房款的日万分之三至万分之五。若合同未明确约定，可参照相关规定主张损失赔偿，但需注意举证实际损失。退房流程中，购房者需书面通知开发商解除合同，并要求返还已付款项及违约金。开发商应在合理期限内办理相关手续，若拒不履行，购房者可向住建部门投诉或通过法律途径解决。实际操作中，建议先与开发商协商，协商不成再考虑其他维权方式。值得注意的是，退房违约金与逾期交房违约金性质不同。退房违约金是对合同解除的补偿，而逾期违约金是对延迟履行的惩罚，二者可同时主张，但总额一般不超过实际损失的30%。具体执行时还需考虑当地司法实践和调解倾向。- AI整理生成 - 收起