小产权房能算作个人财产吗？

小产权房的法律地位比较特殊，这类房产通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋。从权属角度看，小产权房无法获得正规的不动产权证，只能取得乡镇或村委会颁发的权属证明。这类房产在现行规定下不能办理抵押贷款，也无法通过正常渠道上市交易。关于财产归属问题，如果小产权房是婚后夫妻共同出资建造或购买的，离婚时可能被认定为共同财产进行分割。但实际操作中，法院对小产权房的处理往往比较谨慎，可能仅对使用权作出裁决。值得注意的是，小产权房遇到征地拆迁时，补偿权益往往难以得到与正规商品房同等的保障。购买小产权房存在较大风险，这类房产不受法律保护，一旦发生纠纷维权困难。建议购房者优先考虑具有完整产权证明的商品房，若因特殊情况考虑小产权房，务必核实房屋来源合法性，并与卖方明确约定相关权益。- AI整理生成 - 收起