房子还没交房想退房，要付违约金吗？

购房者想要退房是否需支付违约金，主要看合同约定和退房原因。如果单纯因为个人原因想退房，开发商有权按照合同约定收取违约金，通常为总房款的5%-20%不等。若是开发商存在严重违约行为，比如逾期交房超过合同约定期限，或房屋质量存在重大问题，购房者可以主张解除合同并要求赔偿，这种情况下不需要支付违约金。退房流程中要注意保留相关证据，如开发商违约的书面材料、沟通记录等。建议先与开发商协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。对于期房退房，还需要注意网签备案注销、贷款合同解除等后续手续，这些环节都可能产生额外费用。不同城市对退房违约金的裁量标准存在差异，一线城市法院一般会结合合同履行情况、违约方过错程度等因素综合判定。如果购房时办理了按揭贷款，退房时还要处理好与银行之间的借贷关系，避免影响个人征信。- AI整理生成 - 收起