我的房子可以退吗?要付违约金吗?

我9月23号交了30%的首付款给开发商,在异地买了个期房,没签正式的购房合同,首付款也没有发票,只是有个收据,这是我的首套房,但是10月1号国家出台新的调控政策,户口和收入不在当地的不予贷款,我现在贷款办不下来,那我可以要求退房吗?退房的话我需要支付违约金吗?