房子没满5年就交房，违约金怎么算？

关于未满5年交房的违约金计算问题，需要结合购房合同约定和实际情况来看。通常开发商延期交房时，违约金标准会在购房合同的补充条款中明确载明，常见计算方式有两种：一种是按已付房款的日万分之三至万分之五计算，另一种是参照同期银行贷款利率上浮30%-50%。如果合同没有明确约定，根据相关规定，违约金可参照同地段同类房屋租金标准或实际损失协商确定。要注意违约金并非越高越好，法院在裁判时会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况酌情调整。若开发商主张违约金过高，可能面临调减。建议先与开发商协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉，必要时通过司法途径维权。保存好购房合同、交房通知书等证据材料很关键。对于开发商提出的"不可抗力"抗辩，需查验其是否提供气象、环保等部门的有效证明文件。普通天气原因或行政管理行为通常不构成法定免责事由。- AI整理生成 - 收起