小产权房的买卖协议靠谱吗？要注意哪些坑？

小产权房的买卖协议存在较大法律风险，需格外谨慎。这类房产通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金，无法办理正规产权证。根据相关规定，小产权房买卖仅能转让使用权，不能过户所有权，协议本身可能被认定为无效。 常见的风险包括卖方反悔、拆迁补偿纠纷等。由于协议不受法律保护，一旦卖方毁约，买方很难追回损失。若遇到征地拆迁，补偿款通常归原产权人所有，买家权益难以保障。签订协议前务必核实房屋性质，查看集体土地使用证等原始文件，要求所有共有人签字确认。 价格低廉是小产权房的主要吸引力，但需权衡长期风险。若确需购买，建议通过公证增强协议效力，明确约定违约责任，并保留所有交易凭证。不过，最稳妥的方式仍是选择具备完整产权的商品房。- AI整理生成 - 收起