借名买房后赠与房产，这样的操作合法吗？

借名买房后赠与房产的操作存在较大法律风险。借名买房本身属于灰色地带，虽然实际操作中较为常见，但一旦产生纠纷，法院通常会认定实际出资人为真实产权人。赠与行为需要建立在合法产权基础上，如果借名买房被认定为无效，后续赠与自然也无法成立。实际操作中要注意几个关键点：借名人与出名人之间需要有明确的书面协议，证明实际出资情况；购房款必须由借名人实际支付，并保留完整的转账凭证；房屋实际占有使用情况也是重要证据。如果这些证据不足，出名人反悔不配合过户，借名人可能面临维权困难。赠与房产时还需要注意税费问题。直系亲属间赠与可以免征部分税费，但非直系亲属间赠与需要缴纳较高税费。建议在采取此类操作前，充分评估风险，必要时可寻求专业法律意见。- AI整理生成 - 收起