购买房产证没有下来的二手房怎么办才能保证买房人的利益？具体怎么操作？

首先从国家法律政策来讲，没有产权证的房车是不允许交易的，因为我国规定，房产买卖以办理权属产权登记（也就是所谓的过户）为准，没有产权证的房子是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次也建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款，不能过户，也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三，没有产权证的不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险就很大，不过户的话房产的所有权还是原业主，例如：如果原业主离异的话，产权将进行分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将被法院列入可执行的财产。 如果购房者在入住后不能取得产权证，所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态。购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。即使签订相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋在拆迁时无法按国际政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。 收起