买房延期交房，违约金最低要赔多少？

关于延期交房违约金的问题，需要结合购房合同约定和相关规定来看。通常开发商会按照已付房款的日万分之几来计算违约金，这个比例在合同中会有明确约定。如果合同没有约定或约定过低，可以参照同期银行贷款利率或当地同类房屋租金标准来主张合理赔偿。值得注意的是，违约金并非越高越好，也不是开发商想定多低就多低。根据相关规定，如果实际损失超过约定违约金，购房者可以要求适当增加；反过来，如果违约金过分高于实际损失，开发商也可以请求调低。建议遇到这种情况先与开发商协商，协商不成可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。实践中很多延期交房纠纷都卡在"不可抗力"的认定上。开发商常以天气、政策调整等为由主张免责，这时就要看具体情况是否真正构成不可抗力，以及是否履行了及时通知义务。购房者要注意保存好相关证据，比如延期通知、现场照片等。- AI整理生成 - 收起