小产权房被一房两卖，我该起诉谁？

小产权房因土地性质特殊，本身存在较大法律风险。一房两卖属于典型的合同欺诈行为，但小产权房交易不受法律保护，处理起来较为复杂。若遇到这种情况，需先明确自身签订的合同性质。如果两份合同均未办理过户登记，通常以实际占有房屋的一方优先；若已支付全部或大部分房款且实际占有房屋，可主张继续履行合同。 起诉对象应为与你直接签订合同的卖方，要求其承担违约责任或赔偿损失。但需注意，小产权房无法办理正规产权登记，法院可能仅判决经济赔偿，难以强制过户。若卖方故意隐瞒已出售事实，可能涉嫌诈骗，可向公安机关报案。 实际操作中，建议收集交易凭证、付款记录、沟通记录等证据，同时咨询专业法律人士。小产权房纠纷解决难度大，未来政策也存在不确定性，购房者需谨慎对待此类房产交易。- AI整理生成 - 收起