如何认定非法转让土地使用权

1. 未经批准:未依法获得相关部门批准,擅自将土地使用权转让的行为属于非法转让。比如,未按规定流程申请农用地转用审批,就将农用地转让用于非农业建设。2. 以划拨方式取得土地使用权后转让:未按照法律法规规定,报有批准权的人民政府审批并补缴土地出让金等费用,直接转让划拨土地使用权的,构成非法转让。3. 不符合出让条件转让:土地出让合同约定的条件未达成,如投资开发未达到规定比例等,就进行转让的,属于非法转让。4. 隐瞒土地真实情况转让:隐瞒土地被查封、存在权利瑕疵等真实情况,将土地使用权转让给他人的,也是非法转让。5. 私下交易:未通过合法的土地交易市场等正规途径,而是私下与他人签订转让协议转让土地使用权的,同样违法。 收起