小产权房出问题该怎么处理？

小产权房问题需要谨慎对待。这类房屋通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。由于缺乏合法手续，小产权房在法律层面存在较大风险。遇到小产权房纠纷时，首先要明确这类房屋的买卖行为不受法律保护。根据相关规定，城镇居民不得购买农村集体土地上的房屋，这类交易合同可能被认定为无效。若已发生交易纠纷，建议通过协商方式解决，要求卖方返还购房款。但实际操作中往往存在执行困难，买方权益难以得到充分保障。对于已经居住多年的小产权房，虽然部分地区存在"历史遗留问题"的特殊处理方式，但整体而言难以转为完全产权。建议不要继续投资购买此类房产，现有小产权房住户也要注意保存好购房凭证、缴费记录等材料，为可能出现的拆迁补偿等情况做好准备。- AI整理生成 - 收起