买房遇到一房二卖，定金交了但办不了手续怎么办？

遇到一房二卖的情况确实让人头疼，但可以通过法律途径维护自身权益。开发商或卖家将同一套房子卖给两个买家属于严重违约行为，根据相关规定，买家有权要求双倍返还定金。如果房子已经被抵押，需要先确认抵押状态是否影响过户，若存在隐瞒抵押情况，买家还可主张赔偿。建议立即收集购房合同、定金收据、沟通记录等证据，向当地住建部门投诉并申请调解。若调解无果，可向法院起诉要求解除合同、返还定金及赔偿损失。对于已网签备案的房屋，法律通常优先保护已完成备案的买家权益。需要提醒的是，购房前务必核查房屋状态，通过正规渠道查询抵押、查封情况。签订合同时要明确违约责任条款，较大金额的定金建议通过银行转账并备注用途，避免现金交易。遇到此类纠纷及时行动是关键，拖延可能导致证据灭失或对方转移财产。- AI整理生成 - 收起