期房延期交房，开发商该赔多少违约金？

期房延期交房时，违约金计算通常依据购房合同约定。开发商与购房者签订的合同中会明确延期交房的违约责任条款，这是处理纠纷的主要依据。若合同未约定或约定不明，根据相关规定，违约金可参照同地段同类房屋租金标准或中国人民银行同期贷款基准利率计算。实际操作中需注意两点：一是开发商若遭遇不可抗力（如自然灾害、重大公共卫生事件等），可部分或全部免除责任，但需提供有效证明；二是购房者主张违约金时，需留存延期交房的通知、沟通记录等证据。若双方对赔偿金额存在争议，可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。值得注意的是，部分开发商会采用"补充协议"等方式降低违约金标准，这类条款若显失公平，购房者可主张无效。建议遇到延期交房时，先与开发商协商，协商不成再考虑其他维权方式。- AI整理生成 - 收起