商品房预售合同过期了还能继续执行吗？

商品房预售合同过期后能否继续执行需要看具体情况。预售合同通常有明确的履行期限，若开发商在约定时间内未完成房屋交付，购房者有权要求解除合同并索赔。但若双方在合同到期后仍以实际行动继续履行，比如购房者继续支付房款、开发商继续施工，则可能视为合同事实延续。从法律角度看，合同到期后若双方无异议且继续履行，根据相关规定可能构成"默示续约"。但要注意，这种情况需要开发商具备完整的预售资质，项目五证齐全。若项目本身已违规，合同过期后继续履行存在较大风险。对于购房者而言，遇到预售合同过期首先要核查项目工程进度和开发商资信状况。若项目正常建设且开发商资金链健康，可与开发商协商签订补充协议；若项目已停滞，建议及时采取法律手段维护权益。商品房预售纠纷中，保存好付款凭证、沟通记录等证据尤为关键。- AI整理生成 - 收起