开发商卖房欺诈，怎么申请退款？

遇到开发商卖房存在欺诈行为，购房者可以通过合法途径维护权益。购房合同是维权的关键依据，建议仔细核对合同条款与实际承诺是否一致，保留广告宣传资料、销售人员沟通记录等证据。若发现开发商存在虚假宣传、隐瞒重要事实等行为，可先与开发商协商解决，要求退房并赔偿损失。协商不成时，可向当地住建部门投诉，提交书面材料说明情况。相关部门调查核实后，会责令开发商整改或进行行政处罚。同时也可以向消费者协会反映情况，借助第三方力量协调处理。证据充分的情况下，可以向人民法院提起诉讼，请求解除合同、返还购房款及利息。需要注意的是，不同欺诈情形对应的法律后果存在差异。比如虚构学区房资格与面积缩水的处理方式就不相同。建议在采取行动前，先咨询专业机构对证据效力进行评估，选择最有利的维权方案。整个过程中要注意诉讼时效问题，避免因超过期限而丧失胜诉权。- AI整理生成 - 收起