开发商违约申请退房 按揭的怎么退款

去年买一套房子，总价45万。首付15万 贷款30万，现在因开发商延期交房，房屋也有问题，想申请退款 。但是我在按揭贷款下来的这段时间已还银行本息 1万元 。想咨询下 我这个开发商 怎么退款 。退给我多少，我跟银行这块怎么处理 、、、求详细解答。采纳有追加 。