买了商品房想退房，能拿到哪些补偿？

商品房退房能否获得补偿需结合具体情况分析。若因开发商违约导致退房，比如房屋质量不合格、延期交房超过合同约定期限等情况，购房者有权解除合同并要求赔偿。这种情况下，开发商需退还全部购房款及利息，同时赔偿购房者已支付的税费、装修损失等直接经济损失。如果是购房者单方面要求退房，开发商有权依据合同约定扣除部分违约金。违约金比例通常为总房款的5%-20%，具体要看购房合同中的违约责任条款。若房屋已办理网签备案，还需承担撤销备案产生的行政费用。值得注意的是，若退房时房价出现下跌，开发商不得以市场波动为由额外扣款；若房价上涨，购房者也无权要求增值补偿。实际操作中建议与开发商协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉或通过司法途径维权。退房前务必保留好购房合同、付款凭证等关键证据。- AI整理生成 - 收起