房价上涨卖家反悔违约，买家该怎么办？

遇到房价上涨卖家反悔的情况，买家可以从法律和实操两个层面维护权益。从法律角度看，双方签订的房屋买卖合同具有法律约束力，卖家单方面违约需承担违约责任。买家有权要求继续履行合同，或主张违约金赔偿，具体需根据合同约定的违约条款执行。若合同约定的违约金低于房价上涨带来的实际损失，买家可向法院申请调高赔偿金额。实际操作中，建议先通过协商解决，保留好购房合同、付款凭证等关键证据。协商不成可向当地住建部门投诉，或直接向法院提起诉讼。诉讼过程中，买家可申请对涉案房产进行财产保全，防止卖家将房屋转卖他人。需要注意的是，不同地区法院对这类纠纷的判决尺度可能存在差异，一线城市因房价波动大，法院更倾向于支持继续履行合同。对于尚未网签的二手房交易，买家维权难度会增大，但仍有法律救济途径。这种情况下，中介机构的居间证明、双方往来沟通记录等都能作为辅助证据。为避免此类风险，建议购房时在合同中明确高比例违约金条款，并尽量缩短交易周期。- AI整理生成 - 收起