房价上涨,卖家违约

现在和签合同时房价差别大,卖家关机不接电话,合同签定的违约为房价的10%,但是目前房价涨幅惊人,申诉要求赔偿的费用如仅仅是违约10%感觉卖家亏损大,能不能把涨价的差价列入要求赔偿费用,具体如何计算,请专业人士解答。