房价上涨卖家违约，违约金怎么算？

在房价上涨背景下卖家违约，违约金计算通常遵循合同约定和市场惯例。买卖双方签订的购房合同中一般会明确违约金比例，常见范围为总房款的10%-20%。若合同未明确约定，买方可以主张实际损失赔偿，包括已支付的中介费、贷款利息等直接损失，以及因房价上涨导致的差价损失。司法实践中，法院会综合考虑违约方过错程度、守约方实际损失、合同履行情况等因素进行裁量。建议买方保留好购房凭证、房价评估报告等证据材料，通过协商或法律途径维护权益。需要注意的是，如果违约金过高，违约方有权请求法院适当减少。- AI整理生成 - 收起