广州市小产权房拆迁赔偿标准

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称作“乡产权房”。广州市对于小产权房拆迁赔偿并没有统一明确的标准。通常,小产权房买卖合同因违反法律法规强制性规定可能被认定无效。在此情况下,拆迁赔偿的处理较为复杂。一方面,如果购房者实际居住使用了小产权房,可能会考虑其对房屋的添附价值等因素给予一定补偿。比如对房屋内部装修、自建部分等合理投入进行适当赔偿。另一方面,土地性质是关键因素。集体土地上的小产权房,拆迁赔偿会基于集体土地征收的相关规定来确定。赔偿可能包括对土地使用权人的安置补偿等。然而,具体到个案,赔偿情况会因房屋实际情况、买卖关系细节、当地拆迁政策执行尺度等多种因素而有所不同。若遇到小产权房拆迁赔偿纠纷,建议及时咨询专业律师,律师会根据具体案件事实,详细分析各方面因素,为当事人争取合理合法的权益保障。 收起

广州市小产权房的拆迁赔偿标准较为复杂。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。在拆迁赔偿方面,由于小产权房的产权性质特殊,其赔偿标准与合法产权房屋有所不同。一般来说,对于因历史原因形成的小产权房,若符合一定条件,可能会给予适当补偿。对于有合法审批手续且实际居住使用的小产权房,可能会按照房屋重置成新价结合宅基地地价给予赔偿。房屋重置成新价会根据房屋的结构、建造年代、使用情况等因素进行评估确定,宅基地地价则依据当地土地市场价值等综合考量。而对于不符合相关规定私自搭建的小产权房,赔偿可能相对有限。具体赔偿标准需根据房屋的实际情况、当地政策以及拆迁项目的具体要求等来综合判定。拆迁方会组织专业人员对房屋进行详细调查和评估,以确定合理的赔偿金额,保障被拆迁人的合法权益。 收起

关于广州市小产权房拆迁赔偿标准的问题,华律网律师从法律角度分析如下:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。广州市对于小产权房拆迁赔偿没有统一的法定标准。1. 一般而言,如果小产权房是依法建设且经过相关部门批准,在拆迁时可能会给予一定的建筑成本补偿。即按照房屋建设所花费的实际成本,对房屋价值进行评估赔偿。2. 对于因小产权房占用的集体土地,若土地是通过合法的土地流转等方式取得相应权益,可能会根据土地的使用价值及相关权益情况给予一定补偿。3. 若小产权房在建设过程中符合一定规划,在拆迁时可能会考虑给予适当的安置权益,比如安排一定面积的回迁房等,但这并非普遍适用且存在诸多限制条件。4. 通常情况下,小产权房的拆迁赔偿会低于合法产权房。因为小产权房本身产权存在瑕疵,其合法性在一定程度上存在争议。5. 拆迁方在对小产权房进行赔偿时,一般会依据当地的拆迁政策、房屋实际情况等综合判断赔偿方案,但赔偿往往相对有限,被拆迁人应积极与拆迁方沟通协商,争取合理权益。 收起

1. 小产权房情况复杂,在广州市,其拆迁赔偿没有统一的法定标准。2. 集体土地上的小产权房,若建房等符合相关规定,可能会给予一定建筑成本补偿、安置补助等,但与合法产权房屋补偿有差异。比如,可能不会按照商品房的市场评估价进行全额赔偿。3. 对于因历史遗留等原因形成的小产权房,部分地区会根据实际情况制定专门方案。若房屋手续严重不全,赔偿可能相对有限。一般会综合考虑房屋建造年限、使用情况、当地政策导向等来确定赔偿额度,赔偿形式可能包括房屋安置、货币补偿等,但总体赔偿水平通常低于合法产权房屋。具体赔偿需依据当地拆迁政策及实际调查认定情况来确定。 收起