遇到小产权房被一房两卖该怎么处理？

小产权房因未办理正规土地手续，本身存在产权瑕疵，遇到“一房两卖”时处理较为复杂。若卖方将同一套房屋先后卖给两个买家，通常以实际占有或合同签订时间先后作为重要参考依据，但小产权房无法办理正式过户，法律保护力度较弱。 建议先尝试与卖方协商解决，要求退款或赔偿。协商不成可收集证据（如合同、付款凭证、沟通记录等），向当地相关部门反映情况。由于小产权房不受商品房相关规定保护，最终可能需通过民事诉讼主张合同无效或索赔，但胜诉后执行难度较大，需做好心理准备。 此类交易风险较高，未来购房应优先选择具备合法产权证的房产，避免陷入产权纠纷。若已购买小产权房，需留存所有交易凭证，降低自身损失风险。- AI整理生成 - 收起