离婚后卖房需要特别注意哪些流程？

离婚后卖房涉及财产分割和产权变更，需要谨慎处理。夫妻共同房产出售前，必须明确产权归属，若房产登记在双方名下，需双方共同签署买卖合同。若已通过离婚协议或法院判决确定房产归属，产权人可单独处置，但需提供相关法律文书证明。办理过户时，房管部门会核查离婚协议或判决书内容，确保交易合法。若房产尚有贷款未结清，需先与银行协商还款方案，解除抵押后才能交易。税费方面，离婚析产过户通常免征增值税和个人所得税，但再次出售时，计税基础以最初购房时间为准。建议提前与中介、银行、税务部门充分沟通，准备好离婚证、协议、判决书等全套材料。若对方不配合办理手续，可向法院申请强制执行。房屋售价要合理评估，避免因价格争议影响交易进度。整个过程保持材料完整、流程规范，能有效规避后续纠纷。- AI整理生成 - 收起