离婚后如何买卖房产？流程详解

离婚后房产买卖需要区分不同情况处理。若房产属于夫妻共同财产，双方需先协商确定产权归属或分割方案。达成一致后，可凭离婚协议或生效法律文书到不动产登记中心办理产权变更登记。如果协商不成，需要通过诉讼途径解决产权争议。办理过户时需携带身份证、离婚证明、原房产证及相关法律文书。若房产有贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体或提前还贷。部分地区要求离婚房产过户必须双方到场，若一方拒不配合，可申请法院强制执行。房产完成产权明晰后，即可按正常流程买卖。卖方需注意个税缴纳问题，持有满五年且是家庭唯一住房的可免征，否则需按差额20%或全额1%缴纳。买方需核查房产是否存在抵押、查封等情况，建议通过资金监管账户保障交易安全。- AI整理生成 - 收起