开发商通知退房但房子还没验收，这合理吗？

开发商在房屋未通过验收的情况下要求退房存在较大法律风险。房屋验收是确认项目符合规划、质量等要求的法定程序，未验收意味着房屋可能不具备合法交付条件。根据相关规定，开发商必须完成竣工验收备案后才能交付房屋，购房者有权拒绝接收未经验收的房产。若开发商主动提出退房，需核查其是否具备合法事由。常见情况包括项目规划变更、重大质量问题或开发商资金链断裂等。购房者要注意退房协议中的违约责任条款，开发商若因自身原因导致无法按期交付，除退还房款外还应赔偿损失。建议要求开发商出具书面说明，明确退房原因及后续处理方案。对于已支付首付或办理贷款的购房者，需同步与银行沟通终止贷款合同，避免产生不良征信记录。所有退房款项的返还时间和方式都应以书面形式约定，必要时可向住建部门核实项目验收进度。若开发商存在违规行为，可向当地房管部门投诉维权。- AI整理生成 - 收起