租客欠租跑路，能起诉物业公司吗？

租客拖欠租金后失联，物业公司一般不承担连带责任。房屋租赁关系是租客与房东之间的合同关系，物业公司主要负责小区公共区域的管理维护，并非租赁合同的当事方。若物业公司在租客入住时未参与资质审核或提供担保，房东直接起诉物业公司缺乏法律依据。实际操作中，房东应收集租赁合同、租金支付记录、催缴证据等材料，向租客主张违约责任。若租客失联，可通过诉讼途径解决，法院可依据相关规定进行公告送达并缺席判决。胜诉后可通过申请强制执行，查询租客名下财产。物业公司若存在管理疏漏，比如未按规登记租客信息、放任群租等行为，房东可向住建部门投诉，但这与租金追讨属于不同法律关系。建议完善租赁合同条款，要求租客提供担保人或押金，同时定期核查房屋使用情况，从源头降低风险。- AI整理生成 - 收起