开发商延期交房，违约金到底该赔多少？

开发商延期交房违约金的计算通常以购房合同约定为准。买卖双方在签订合同时，一般会明确约定逾期交房每日违约金比例，常见标准为已付房款的万分之三至万分之五。若合同未作约定，根据相关规定，违约金可参照同地段同类房屋租金标准或银行贷款利率计算。实际操作中需注意三点：一是违约金计算基数应为已实际支付的购房款，而非全款；二是开发商常以"不可抗力"为由抗辩，但需提供气象、市政等部门出具的证明材料；三是部分开发商会设置违约金上限条款，若该条款明显有失公平，购房者可主张调整。购房者遇到延期交房时，建议先通过书面函件催告开发商履行义务，保留邮寄凭证。若协商未果，可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。要注意收集延期交房证据材料，包括购房合同、付款凭证、延期通知等，这些材料对后续维权至关重要。- AI整理生成 - 收起