小产权房怎么过户改名？

小产权房过户改名需要特别注意其特殊性质。这类房屋通常建在集体土地上，无法办理正规的商品房产权证，只有乡镇或村集体颁发的权属证明。实际操作中，小产权房不能像商品房那样通过房管局办理正规过户手续。常见的处理方式是买卖双方签订转让协议，由村委会或乡镇相关部门变更权属登记。但要注意这种变更不具备法律效力，只能证明房屋使用权转移。部分地区允许补缴土地出让金后转为大产权，但需符合当地特定政策。小产权房交易存在较大风险，买方权益难以得到保障。若遇到征地拆迁，补偿款可能仍归原产权人所有。建议详细了解当地政策，必要时可咨询专业人士评估风险。这类房产的价值往往取决于当地认可程度，不同区域差异较大。- AI整理生成 - 收起