什么情况下可以单方面解除房屋买卖合同？

单方面解除房屋买卖合同需满足特定条件。若卖方隐瞒房屋存在重大瑕疵，如主体结构质量问题或长期未告知的产权纠纷，买方有权解除合同。同样，若买方逾期支付房款超过约定期限，经催告后仍不履行，卖方也可解除合同。不可抗力导致合同无法履行时，双方均可解除，比如因自然灾害房屋损毁且无法修复。合同约定的解除条件成就时，比如明确约定买方未在期限内办理贷款则合同自动解除，此时守约方可直接行使解除权。需要注意的是，行使解除权应及时通知对方，拖延可能导致权利丧失。若对方对解除有异议，可向法院或仲裁机构申请确认效力。解除合同后，通常需返还已收房款或房屋，造成损失的一方应承担赔偿责任。实际操作中，建议通过书面形式留存解除通知的证据，必要时可咨询专业人士评估具体情形。- AI整理生成 - 收起