买了小产权房被开发商起诉怎么办？

小产权房本身属于在集体土地上建设的房屋，这类房产通常无法取得正规的商品房产权证。开发商起诉的情况需要具体分析，可能是由于土地性质争议、建房手续不全或买卖合同纠纷引起。遇到这种情况要立即核对购房合同条款，特别注意其中关于产权归属和违约责任的约定。从法律效力来看，小产权房买卖合同存在较大风险，法院可能认定合同无效。如果已经收到法院传票，建议尽快收集所有交易凭证，包括付款记录、协议文本等证据材料。同时要注意，这类纠纷中买受人的权益保障相对薄弱，特别是当开发商主张合同无效时，可能面临退款退房的风险。实践中不同地区的处理方式存在差异，有些地方会考虑交易现状和双方过错程度作出裁决。建议主动与开发商协商解决，必要时可以主张开发商明知房屋性质仍进行销售的责任。这类纠纷的解决往往需要结合当地政策、交易背景等多重因素综合判断。- AI整理生成 - 收起