商铺延期交房，违约金纠纷怎么打官司？

商铺延期交房引发的违约金纠纷属于常见合同纠纷。处理这类问题时，建议先仔细核查购房合同中的交房时间、延期责任条款及违约金计算标准，这些内容是主张权利的核心依据。若开发商确实存在违约行为，可通过书面发函催告其履行交房义务并支付违约金，注意留存邮寄凭证或送达证明作为证据。协商是解决纠纷的首选途径，可委托专业律师与开发商谈判，争取达成和解协议。若协商无果，可向当地住建部门投诉，由行政机关介入调解。调解不成时，准备好购房合同、付款凭证、延期通知等材料，向商铺所在地法院提起诉讼。诉讼中需重点举证实际损失与违约金的合理性，法院会根据合同约定和实际损失情况综合判定违约金金额。需要注意的是，若合同约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院调整。实践中开发商常以"不可抗力"为由抗辩，需结合具体情况判断其理由是否成立。建议在维权过程中保持理性，避免采取过激行为影响案件正常审理。- AI整理生成 - 收起