二手房五证不全能要求退房吗

购买二手房时若发现开发商未取得五证（《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》），房屋交易存在法律风险。五证是商品房合法销售的前提，缺少任何一证都可能影响房产证的办理，甚至导致合同无效。 根据相关规定，若开发商未取得预售许可证即销售房屋，买方有权要求解除合同并退还已付款项。但二手房交易中，若原业主已取得房产证，说明该房屋已完成初始登记，五证问题可能已解决。此时需核查房屋现状是否具备过户条件，若因历史原因导致证件缺失但实际可过户，退房主张可能难以成立。 建议先与卖方协商补充手续或降低房价补偿。若协商无果，可收集证据通过法律途径主张合同无效或违约责任。需注意，部分老旧房屋可能存在特殊政策，需结合当地不动产登记政策综合判断。- AI整理生成 - 收起