开发商五证不全,要求退房款

12年全款购置的房产，开放商至今五证不全，只有购房协议，交给物业后就不管了，都找不到人，现在房子勉强交房了，还没入住，听说开发商又新开发一处楼盘，现在想退房，请问还能起诉开发商退房款吗？如果胜诉，但开发商不退款，能走强制执行吗？