土地使用权如何摊销

1. 土地使用权摊销方法通常采用直线法。即按照土地使用权取得成本,在预计使用年限内平均分摊每期摊销额。计算公式为:年摊销额=土地取得成本÷预计使用年限。2. 摊销期限方面,如果土地有明确使用年限,按该使用年限摊销。例如通过出让方式取得的 50 年土地使用权,就按 50 年摊销。若无法确定使用年限,则应按相关规定确定合理摊销期限,如不少于 10 年。3. 土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时,土地使用权账面价值不与地上建筑物合并计算成本,仍作为无形资产进行摊销。而房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关土地使用权应计入所建造房屋建筑物成本,不单独摊销。 收起